什么是土地可供开发面积

土地可供开发面积是指 开发商在符合相关规划和法规的前提下，可以用于建设的土地面积。这个面积通常受到现有建筑、城市规划以及耕地保障底线的限制。具体来说，土地可供开发面积包括以下几部分：

规划中的拆迁面积：

指因城市建设需要而需要拆迁的区域面积。

政府批准的耕地利用面积：

指在保护耕地的前提下，政府批准用于非农业建设的耕地面积。

净用地面积：

指在总用地面积中，扣除市政道路、高压线等不能用于建设的部分后，实际可用于建设的土地面积。

需要注意的是，土地可供开发面积并不等同于土地证面积，因为土地证面积可能包含了不能用于建设的部分，如市政道路、高压线等。因此，在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和计算，以确保符合规划和法规的要求。